物业类型

写字楼

物业评级

甲级

所属商圈

滨海

环线位置

外环以外

开盘时间

2010年7月

交房时间

2012年

销售许可证号

津国土房售许[2008]第404号；津国土房售许字[2008]第408号

基本租期

1年

开发商

天津津滨发展股份有限公司

物业管理

津滨联合物业公司

物业管理费

2.2平方米/月

占地面积

110000平方米

总建筑面积

239700平方米

装修标准

公共部分精装修

酒店，银行

　　津滨国际位于天津开发区太湖西路东，第一大街南，太湖路西，四号路北，是开发区所规划CBD生活区中的11万平米土地，位于规划区域的东南角。宗地周边聚集了开发区大部分的高档住宅项目，具备打造高端产品的潜力。

　　商务：满足多层次客户的需要，形成灵活的商务空间，产品包括5A标准写字楼、总部型写字楼、普通标准写字楼以及居住办公灵活空间SOHO，各种产品类型相对集中和独立。商业：以餐饮娱乐为主，主要服务项目本身及周边。客户定位住宅：中青年消费群体。商务：大型服务型企业、中小发展型企业以及投资人士。商业：特色品牌餐饮、休闲娱乐经营者、银行以及投资人士。

　　1)集中景观(广场)在每个功能区均设置集中景观(休闲广场)，是各个区域的中心，同时通过景观(广场)的延伸和连接，将各个功能区融合在一起。

　　2)R11地块：建筑形式为点式高层和多层电梯洋房，通过中心景观(广场)进行软性分隔，以减少不同产品之间的影响。沿轻轨布置高层(其本身3层以下受轻轨影响较大)，有效减少轻轨对多层洋房的影响，从而提高多层洋房的品质。满铺地下车位，完全人车分流，营造安全、封闭的生活空间。

　　3)CX1地块本地块主要为商业区，规划为集中商业和SOHO。商业主要沿轻轨和太湖路布置，同时设置内街，将人流充分吸引进来，业态以餐饮娱乐为主，同时设置少量社区便利店，为整个项目配套。建筑形式以二层为主，局部三层。两栋SOHO沿太湖路布置，形成良好的城市景观，一、二层为商业，与其他商业连成一体，户型以小面积为主，精装修，办公居住两相宜。

　　4)CX2地块本地块为商务区，规划各种形式的写字楼，包括5A标准写字楼、总部型写字楼以及普通标准写字楼，通过一定差异化产品的规划，减少同类型产品的经营压力，同时各种类型写字楼相对集中和独立，以减少不同客群之间的影响。沿太湖路设置二层底商，其他一层部分按商业考虑，主要业态为金融配套服务设施以及小型快餐厅、咖啡厅、茶室等。5A标准写字楼：整个项目的标志性建筑，通过5A标准的配置，吸引高档大型客户入驻。

　　考虑到项目商务氛围的培育以及项目的升值潜力，该写字楼可暂时持有经营，待时机成熟后再行出售。总部型写字楼：小型总部基地，定位有较大单元面积需求的中型中档客户，可半层、一层或几层一个单位进行分隔出售，适应不同类型客户的需要。普通标准写字楼：具有很好的分隔组合灵活性，最小面积单位为一间(约50m2)适合中档小型客户的需要。